誰欠的管理費(fèi) 就該誰繳

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】為維護(hù)社區(qū)品質(zhì)，多數(shù)大樓都約定需繳交管理費(fèi)，然而，當(dāng)你買下中古屋，前任屋主的管理費(fèi)，究竟該由誰負(fù)責(zé)清償呢？承理法律事務(wù)所律師張克西舉實例說明，這天外飛來的管理費(fèi)是誰的責(zé)任，管委會是不是可以強(qiáng)制新任屋主繳清。

大明經(jīng)由法院拍賣買到１間法拍屋，當(dāng)他取得產(chǎn)權(quán)後，正準(zhǔn)備要搬進(jìn)去住，這棟大樓的社區(qū)管理委員會卻要求大明必須繳清前手屋主所積欠的管理費(fèi)。否則，就不讓他搬入，或不準(zhǔn)大明複製社區(qū)大門鑰匙。

為此，大明與社區(qū)管委會鬧上法院，他認(rèn)為前屋主欠的錢，沒有道理要他付清。況且，管委會表示，欠繳管理費(fèi)就不能擁有社區(qū)大門鑰匙，或不得搬進(jìn)去住，明顯阻礙了他行使房屋所有權(quán)人的權(quán)利。

上述案例或許也曾發(fā)生在你的周遭，承理法律事務(wù)所律師張克西表示，在民法上有所謂的「債之相對性」原則，那就是指甲、乙之間的約定，除法律另有例外規(guī)定之外，原則上該約定的效力，只有在甲、乙間才生拘束，對於第三人是不生任何效力的。
 


因此，基於「債之相對性」原則，社區(qū)的住戶彼此間約定繳交管理費(fèi)的事情，只有在約定的當(dāng)事人間彼此才生效力。因此，大明無須替前任屋主繳交管理費(fèi)。

不過，公寓大廈管理條例規(guī)定，區(qū)分所有權(quán)的繼受人，應(yīng)於繼受後遵守原區(qū)分所有權(quán)人依規(guī)約所定之一切權(quán)利義務(wù)事項。所以，大明有必須依照社區(qū)規(guī)約繼續(xù)繳交管理費(fèi)的義務(wù)。至於，前手屋主欠的管理費(fèi)，張克西表示，基於債之相對性原則，社區(qū)管理委員會應(yīng)該要找前屋主要，而不會因為大明取得房屋產(chǎn)權(quán)後，就變成為積欠管理費(fèi)的債務(wù)人。所以，社區(qū)要求大明繳清前手積欠的管理費(fèi)，在法律上是沒有依據(jù)的。

至於，社區(qū)以大明未付清管理費(fèi)，就拒絕讓他搬入或不讓他複製社區(qū)大門鑰匙等情形，恐有妨害大明行使權(quán)利，而成立妨害自由罪名的問題。